29.02.2008, 00:00
Kaitseliidu “elu tehing”
Kaitseliit kirjutas noortemaja ostuga 30 miljonit krooni korstnasse. Asjasse on segatud kaks edukat ärimeest ja nende tuttav, kes Kaitseliidu nõunikuna aitas tehingut läbi viia.
Lugu tugineb avalikul kohtuistungil tehtud märkmetele jt avalikele
allikatele. Paranoilistel ei maksa raisata aega
“infolekke” otsimisele.
Riigiprokuratuuris hakkab kohtukõlbulikuks küpsema
kriminaalasi, mille sisu – kui uskuda kahtlustusi
– ei jää oma jultumuselt kuulsatele
maadevahetustehingutele kuigi palju alla. Tõsi, summad, millega riik
pügada sai, ei ulatu sadadesse miljonitesse, vaid
“kõigest” 32 miljonini. Ent skeem on kaunis.
Asjaosalised on kaks edukat ärimeest, Hansapanga Grupis
karjääri alustanud ja viimastel aastatel OÜ Baltreal Investi ja
mitme suurejoonelise projektiga seotud Sander Kaus ja Sven Maanurm, ning
nende tuttav Sulev Tammemäe. Kõiki kolme kahtlustatakse tehingus,
mis tekitas Kaitseliidule üle 32 miljoni krooni kahju. Ent mis ühtede
meelest kuritegu, on teiste meelest tavaline äri ja kedagi etteruttavalt
süüdi mõista on veel vara. Tänaseks kriminaalse maigu
omandanud äritehingul oli kaks osa. Kaitseliit müüs ühe
maatüki ja ostis asemele teise. Hiljem selgus, et uus kinnistu osteti
liiga kallilt.
Lugu puudutab kaht krunti Tallinnas kesklinna
servas.
Neist üks on tõeline “inetu
pardipoeg” – hektarisuurune maalahmakas tantsupidude peaareenina
tuntud Kalevi staadioni ja sõjaväekalmistu vahetus
naabruses. Kunagi oli siin Vene armee sõjaväelinnak, millest
jäid järele tankiangaar ja räämas laod. 90. aastatel
läks krunt peremeheta varana Kaitseministeeriumile ja 2004. aasta kevadel
anti üle Kaitseliidule. Viimased tosin aastat laiutab siin tasuline
parkla. Kui mitte arvestada rohelise staadioni ning kalmistu lähedust, on
see üks kole piirkond, kuhu pimedas minna on ohtlik ja valgeski ebamugav.
Kesklinna sobib selline räämas maatükk sama vähe
kui Taj Mahal või Sagrada Familia Vaeste-Tiskresse. Kuid
arendusvõimalused on vägevad. Ainuüksi avar vaade
staadionile...
2005. aasta lõpus pani Kaitseliit krundi
enampakkumisele. Võitjaks osutus OÜ Aldera Invest, kes pakkus
kinnistu eest 64,7 miljonit. Aldera Invest sai kinnistu omanikuks 2006. aasta
veebruaris, müüs selle samal päeval edasi firmale Arelando Group
ja... mullu novembris teatas linnavalitsus
rõõmusõnumi: “vaeslaps” sai uue
detailplaneeringu, riigikaitsemaast sai elamumaa ja uuel omanikul on luba
ehitada staadioni kõrvale kolm kuni 14korruselist kortermaja.
Ent see, mis saab staadioni naabrusest tulevikus, ei puutu enam sellesse
loosse. Tuleme tagasi 2004. aastasse. Siis avastasid Kaitseliidu Tallinna
maleva juhid, et neil on hädasti tarvis endale saada 1000ruutmeetrine
maakild vaikses rohelusest rikkas rajoonis aadressil Uus-Tatari 25a.
Krundil asus siis ja asub praegugi kahekorruseline ilmetu maja, mis
väliselt meenutab lasteaeda. 2005. aasta oktoobris rahuldas vabariigi
valitsus ostusoovi, ent seda ühel tingimusel. Osundame valitsuse otsust 6.
oktoobrist 2005. Siit saame ka teada, milleks Kaitseliidule seda maja vaja
oli.
Valitsus andis Kaitseliidule loa võõrandada
avalikul enampakkumisel Tallinnas Võistluse 4a / Filtri tee 8a asuv
hoonestatud kinnistu (pindala 9401 m2, sihtotstarve – riigikaitsemaa) kui
vara, mis ei ole vajalik Kaitseliidu põhikirjalise tegevuse
arendamiseks, ning nimetatud vara müügist saadavate vahendite arvel
omandada Tallinnas Uus-Tatari 25a asuv hoonestatud kinnistu (pindala 1101 m2,
sihtotstarve – ärimaa) kui vara, mis on vajalik Kaitseliidu
põhikirjalise tegevuse arendamiseks, noortemaja ja arhiivi
rajamiseks.
Rajatava noortemaja eesmärgiks on panna rohkem
rõhku Kaitseliidu
noorteorganisatsioonide arengule. Noortemaja töötaks
tõmbekeskusena noorte vaba aja sisustamisel, kuid samas ka
noorsootöö juhtimise keskusena. Kinnistu paikneb
miljööväärtuslikus piirkonnas äri- ja eluhoonete
vahel, hoone planeering vastab täpselt Kaitseliidu vajadustele.
Eksperthinnangute kohaselt on tegemist võrdväärsete
kinnistutega. Seetõttu avaldas Kaitseliidu keskkogu tahet, et
Kaitseliidule vajalik kinnistu (Uus-Tatari 25a) tuleb omandada Kaitseliidule
tarbetuks osutunud kinnistu arvel.
Niisiis maja, kus harrastada
koorilaulu, õppida enesekaitset, korraldada naiskodukaitse
teeõhtuid ja mis peamine – värvata kodutütreid ja
noorkotkaid, oli Tallinna maleval nüüd sama hästi kui
olemas. Jäi kokku leppida hind ja täita tehingu teine pool
ehk müüa räämas krunt staadioni ääres.
Uus-Tatari 25a käis neil aastatel käest kätte nagu kuum
kartul. 2005. aasta oktoobris, kui valitsus andis Kaitseliidule loa
kinnistu osta, oli omanik Brooklyn Holding OÜ, mille juhatusse kuulus
ka Sander Kaus. Novembris 2005 sai hoone omanikuks OÜ Delenbridge.
Selle juhatuses oli Kaus koos Sven Maanurmega. Väärib
tähelepanu, et samal ajal, 2005. aasta novembris, asus Kaitseliidu
ülema nõunikuna tööle Sulev Tammemäe – mees,
kes varem töötanud BRC juristina ja tänagi töötab koos
Kausi ja Maanurmega Baltreal Investis.
Sellelt firmalt Kaitseliit
2006 veebruaris krundi ostiski. Ent missuguse hinnaga? Täna loeme
Kaitseliidu 2006. majandusaasta aruandest, et Kaitseliit soetas Tatari 25a
kinnistu 46,5 miljoni krooni eest. Audiitori arvates võib see hind olla
turuhinnast kõrgem.
46,5 miljonit krooni 1000 ruutmeetri
ärimaa ja sellel asuva hoone eest?! Nimetatud aruanne nägi
päevavalgust mais 2007 ja sama aasta novembris alustas Kaitsepolitseiamet
kriminaalmenetlust, selgitamaks välja, mis asjaoludel sellist hinda
maksti. 10. detsembril pöördus Kaitseliit Sulev Tammemäe
poole ettepanekuga tekitatud kahju hüvitada. 16. jaanuaril tunnistati
ülalnimetatud kolmik kahtlustatavaks, kõigi kolme isiklik vara
arestiti kohtu loal.
Prokuratuuri hinnangul kaotas Kaitseliit
tehinguga vähemalt 32 miljonit krooni, ent kes ja kui palju sellest
omakorda kasu sai, ei oska me täna öelda, sest asjaosalised, ka
prokuratuur, ei kommenteeri juhtumit ainsagi sõnaga. Vaid Sander Kaus
vastas Ekspressi küsimustele ja ütles: “Filtri tee ja
Uus-Tatari kinnistute väärtused hinnati mitmete sõltumatute
ekspertide poolt võrdseks ja kõik Kaitseliidu organid ning
Kaitseministeerium kiitsid sellise vahetuse heaks. Vabariigi Valitsus otsustas
formaaljuriidilistel põhjustel vahetuse ellu viia Filtri tee objekti
avaliku enampakkumise ja sellest saadud vahendite eest Uus-Tatari ostmise
teel.
Enampakkumine kujunes Kaitseliidu jaoks eriti edukaks, kuna
võrdsetele väärtustele hinnatud objektide vahetusest teenis
Kaitseliit veel täiendavad 18,15 miljonit krooni. Saavutatu eest
autasustas Kaitseliidu keskjuhatus mind Eesti Vabariigi 88.
sünnipäeval teenetemedaliga.
Kahetsusväärne on,
et täiesti arusaamatutel põhjustel rikutakse kadunud Benno Leesiku
head nime ja mälestust seoses tehingutega, mis olid Kaitseliidu jaoks
ilmselgelt väga kasulikud.”
Küsimusi on veel: mida
Kaitseliidu ülema eksnõunik Sulev Tammemäe ikkagi tegi, et
saada kuriteos kahtlustatavaks? Mil viisil Uus-Tatari kinnistu hind nii
kõrgeks aeti? Kuidas sai Kaitseliit olla nii pime, et sellise tehinguga
soostus – või olid ühel majandus- ja juurateadmistega
nõun
ikul püssimeeste seltskonnas piiramatud volitused?
Milles seisneb kahtlustus?
- Kõiki kolme kahtlustatakse “Karistusseadustiku” § 2172 järgi usalduse kuritarvitamises – teise isiku varaliste huvide järgimise kohustuse rikkumises, millega tekitati suur kahju.
- Sulev Tammemäed nähakse skeemis täideviijana, Sander Kausi ja Sven Maanurme kaasaaitajatena.
- Kaitseliit sai kahju, ostes Uus-Tatari 25a 1000ruutmeetrise hoonestatud kinnistu 46,5 miljoni krooni eest, s.o hinnaga vähemalt 32 miljonit üle turuhinna.
Tegelased
Edukad ärimehed Sven Maanurm ja Sander Kaus . Klassivennad Kadrioru Saksa gümnaasiumist (muide, nendega samas klassis käis ka tänane välisminister Urmas Paet) alustasid säravat karjääri Hansapanga Grupis. Üks juhtis Hansa Liisingut, teine Balti Realiseerimiskeskust. Viis aastat tagasi tehti kahasse peamiselt kinnisvaratehingutele sihitud firma Baltreal Invest, mis saavutas kiiresti edu. Mõlemad on rikkad mehed ja mahtusid möödunud sügisel Äripäeva kröösuste edetabelis 300 rikkaima hulka.
Kolmas osaline on aastaid tagasi BRCs juristina töötanud Sulev Tammemäe . 2005. aastal töötas ta paar kuud Kaitseliidu ülema nõunikuna, praegu on seotud OÜga Võlaõigusbüroo.
Edukad ärimehed Sven Maanurm ja Sander Kaus . Klassivennad Kadrioru Saksa gümnaasiumist (muide, nendega samas klassis käis ka tänane välisminister Urmas Paet) alustasid säravat karjääri Hansapanga Grupis. Üks juhtis Hansa Liisingut, teine Balti Realiseerimiskeskust. Viis aastat tagasi tehti kahasse peamiselt kinnisvaratehingutele sihitud firma Baltreal Invest, mis saavutas kiiresti edu. Mõlemad on rikkad mehed ja mahtusid möödunud sügisel Äripäeva kröösuste edetabelis 300 rikkaima hulka.
Kolmas osaline on aastaid tagasi BRCs juristina töötanud Sulev Tammemäe . 2005. aastal töötas ta paar kuud Kaitseliidu ülema nõunikuna, praegu on seotud OÜga Võlaõigusbüroo.