Kinnisvarainvestor: oleme pingelise ajastu alguses. Kinnisvaraomanikke aitaks üürihinna sidumine tarbijahindadega

Euribori tõus on muutnud kallimaks kõik laenude ja liisingute tagasimaksed. Sarnane suundumus valitseb ka ärisektoris, kuid kinnisvaraomanike jaoks aitab intressimäärade tõusu tasandada üürihinna indekseerimine, kirjutab Capital Milli investeeringute juht Kristjan Kivipalu.

Äripinna üürihinna indekseerimine ehk üüri sidumine tarbijahinna muutusega (THI) on tavapraktika. Indekseerimine on olnud kinnisvara valdkonnas sõlmitavate üürilepingute oluliseks komponendiks kogu aeg – nii palju kui ma seda oma paarikümneaastasest töökogemusest selles sektoris mäletan. Iseasi, kui palju sellele punktile mõne aasta eest tähelepanu pöörati.

Kinnisvara omaniku jaoks on indekseerimine vajalik instrument võitlemaks inflatsiooni ja intressitõusuga. Eelnevate aastate suur rahatrükk ja viimaste aastate kriisid – koroonapandeemia ja Ukraina sõda – on endaga kaasa toonud toorainete ja ehitusmaterjalide tarne raskused ning üldise hinnatõusu. Kõik eelnev ei mõjuta mitte ainult ehitamist ja tarbimist, vaid ka üürilepinguid.