24.04.2009, 00:00
Tüngameister: “Siit tuleb vaid verd, sitta ja pisaraid!”
Laia haardega Kinnisvaraärimees Alo Lillepea;• meelitas kooliõde Carmen Kassilt välja üle saja miljoni krooni,;• laastas Eesti pensionifonde;• ja üritab nüüd täiesti avalikult saneerimise sildi all jätta;investeerimispanga Gild ilma erakordselt suurest summast.
“Olin meelega halb!”
Minu vastas valges tugitoolis
sätib end istuma teksade ja musta T-särgiga Alo Lillepea –
33aastane kinnisvaraarendaja, keda mõned tuntud ärimehed peavad
Tallinna suurimaks sulleriks. Tema tagaselja pandud hüüdnimi ei
kannata trükimusta.
Kogenud inimhingede-insenerina oskab
Lillepea end mõne minuti jooksul vestluskaaslasega ühele lainele
viia ja usalduse võita. Ta vaatab julgelt silma sisse, kisub taustu
avali, kiidab vahetevahel ajakirjanikku takka ja tekitab õigel hetkel
salapära.
“Ma ei karda kedagi!” kuulutab Suur Kombinaator.
Tunnistan ausalt üles, et paar-kolm aastat tagasi tundus mulle see punt
– Alo ise, tema vend Ivo Lillepea (33) ja koolivend Jürgen
Järvik (33) – imetlusväärne. Need Paidest pärit
noored mehed julgesid mõelda suurelt.
“Paugutame edasi!”
Alo deklareeris toona, et
alla miljoni euro suuruse investeeringuga ei tasu jännata. Tööd
on sama palju, aga kasum väiksem.
Nad ostsid kokku
Väätsa Agro ehk endise 9. Mai nimelise ühismajandi osakuid, kus
Lillepeade isa omal ajal ehitusmehena töötas. Säravasilmsed
ärimehed tõid endisi kolhoosnikuid 30–40 kaupa bussidega
Tallinna notari juurde.
Lisaks soetasid nad osaluse riigi
rentaableimaks nimetatud fotokaupade ketis Fotoluks ning poole firmast Eesti
Metsamaakler, mis ostis hoogsalt kokku metsamaid.
Ja muidugi Q Vara,
kes arendas elumaju ja ladusid Tallinna ümbruse põldudel. Sellest
firmast pidi saama Baltikumi juhtiv kinnisvaraarendaja.
Täht Q
firma nimes tuleb ingliskeelsest sõnast quality, mis tähendab
kõrgemat sorti.
Eduka ettevõttena sai Q Varast
suusaliidu, kettaheitja Gerd Kanteri ja triatlonimehe Ain-Alar Juhansoni
suursponsor. Firma uuselamutes toimus telesarja “Naabrist
parem” väntamine.
Isegi kinnisvararalli lõppedes
lubas elujaatav Lillepea: “Paugutame edasi!”
Allakäik
“Q Varas oli lust tööd
teha. Õhkkond oli inspireeriv. Alo Lillepea on väga laia
silmaringiga,” ütleb üks endine kaastöötaja.
“Alo on suur optimist, idealist isegi. Ja hea matemaatik. Arvutada ta
oskab ja armastab,” lisab teine. “Aga raha kahjuks paberi peal ei
teki. Ta lootis, et maksab intressid tagasi turu kasvust.
Kuid turg
ei kasvanud enam.”
Q Vara pidi ära kolima City Plaza
pilvelõhkujast, mis buumi ajal kubises pintsaku ja lipsuga
kasumiküttidest. Esialgu Mustamäe teele, seejärel linna piiri
taha Tartu maantee äärde.
Firmal oli omal ajal 47 autot,
mis sügisel treileritega liisingfirmale ära viidi. Ka tegevjuht pidi
oma uhke Audi Q7 luksusmaasturi vahetama nelja aasta vanuse A6 vastu.
Kontserni 125 töötajast jäi järele vaid 6.
“Alo suudab ebamugavad asjad välja öelda. Liiga palju
emotsioonidesse ei lasku. Varem pangas töötades pidi ta ka
negatiivseid asju tegema, see kogemus tuli appi,” ütleb üks
allikas.
Mullu sügisel lõppes firmas raha. Kuid Alo
Lillepea & Ko üritab laibale saneerimise kaudu elu sisse puhuda.
Paraku on selle käigus hakanud välja imbuma äri
räpane pool.
Supermodell Kass andis muudkui raha
juurde
Buumi ajal imestasin tihti, kuidas eestlased
ühtäkki nii jõukalt elavad ning ärimehed astronoomiliste
summade eest ettevõtteid kokku osta jaksavad.
Muidugi
põhines kogu see ilu ja lennukas tegevus
laenamisel. Mina olin lihtsalt liiga arg, et laene kokku kühveldada
(tagantjärele olen selle üle õnnelik).
Alo
Lillepea on aga teiste raha kasutamise peale mihkel.
Esiteks
läks käiku kunagise kooliõe Carmen Kassi raha. Supermodellist
sai Q pundi neljas osanik, kuid mingit erilist kasu pole kaunitar ärist
saanud. Vastupidi, hoopis teda kasutati ära.
Kassi nimi
köitis avalikkuse tähelepanu ning – mis veelgi tähtsam
– piltilus naine investeeris üha uusi ja uusi miljoneid. Veel
oktoobris paigutas ta huku äärele jõudnud firmasse 26
miljonit.
“Ilmselt müüakse seda ettevõtet
talle kõverpeegli kaudu,” ütleb üks endine Q Vara
töötaja.
“Kui palju Carmen on meile sisse
pannud?” hüüab Alo Lillepea. “Üle saja
miljoni?”
Firma müügijuht Tanel Peeters
klõbistab madala klaasist vaheseina taga arvutit ja hõikab
mõne hetke pärast vastu: “107 miljonit!”
“Heal juhul saab ta tagasi 30 miljonit,” teatab Lillepea silmagi
pilgutamata.
Võlakirjaomanike kurb saatus
Tänavu jaanuaris otsustas kohtunik Merike Varusk
käivitada Q Vara saneerimise, sest firma “pankrotistumisel kaasneks
tõenäoliselt kogu riigi majandusele oluline negatiivne
mõju”.
See oli kehv uudis neile õnnetutele, kes
ostsid Q Vara võlakirju, mille firma kolm aastat tagasi Tallinna
börsi kaudu maha müüs. Müügiga polnud mingit
probleemi, sest börsile viimine tähendas tol ajal
kvaliteedimärki ning väärtpaberitel olid korralikud tagatised
kinnistute ja Q Vara tütarfirmade kujul.
Loomulikult said
nendest väärtpaberitest kahju paljud Ekspressi lugejad ja
tegijad, ka mina ise, sest vähemalt viiendik võlakirjadest
kuulus pensionifondidele (Swedbanki, Sampo ja LHV omad).
Tagatiste
käikulaskmisest võisid aga fondid vaid unistada, sest nad ise olid
sügisel 2006 andnud kergekäeliselt loa asendada kinnistud jms firma
SLProductions tagatisega. Sealt ettevõttest pole praegu suurt midagi
võtta.
Võlakirju ei saa kasutada isegi kempsus, sest
need anti välja elektrooniliselt.
Saneerimiskavas kuulutab Alo
Lillepea, et Q Vara kavatseb tagasi maksta kuni 66 protsenti võlakirjade
väärtusest, kuid alles nelja aasta pärast.
Samas pani
ta hiljuti vargsi fondidele ja pankadele ette, et ostab võlakirjad ise
välja, kuid vaid kümnendikuga nende nimiväärtusest. Suur
osa olla sellega nõus.
Võlakirjade kokkuostmine lubab
Lillepeal saneerimist kontrollida ning samas teha ka jultunud äri: ta
laenas pensionifondidelt ja teistelt kergeusklikelt 78 miljonit krooni ja
maksab tagasi kümme korda vähem, kusjuures laenuandjad peavad
õnnelikud olema, et niigi läks.
Ja kui saneerimine
läheb õnneks, saab Lillepea võlakirjadelt mitmekordse kasu,
sest ta ostab nad 10 protsendiga, kuid tagasi makstakse kuni 66 protsenti.
Samal ajal saaksid paljud teised võlausaldajad tagasi vaid poole oma
rahast või üldse mitte midagi.
Lillepea tahab
endistele kolleegidele külma teha
Kõige
suurema hoobi kavatseb Lillepea anda investeerimispangale GILD ja tema
investeerimisfondidele.
GILDi fondid kujutavad endast eksklusiivset
klubi Eesti rikastele.
Nende hüüdlause võiks
vabalt olla “Kõik on kohal!”, sest kundede sekka kuuluvad
või on kuulunud sellised staarid nagu Tiina Mõis, Tõnis
Palts, Allan Martinson ja Hans H. Luik.
Lihtinimes
tel sinna asja ei ole. Minimaalne investeering on sadades tuhandetes,
mõnikord isegi miljonites. Veel mullu suvel palus fondijuht Tõnno
Vähk investoritel suuremate summade mahutamise korral aegsasti ette
teatada, sest huviliste ring on väga lai ja “pidime juba mitmele
hilisele soovijale eitavalt vastama”.
Rikkad usaldasid oma
raha GILDi kätte meelsasti, kuna tootlus oli tavapäraselt üle 20
protsendi aastas.
Alo Lillepea tunneb GILDi läbi ja
lõhki, sest töötas seal paar aastat pankurina, enne kui
kinnisvarabuumi virvatulede küüsi langes.
Esialgu laenas
ta GILDi fondidest mõnisada tuhat, siis mõne miljoni, siis
mõnikümmend miljonit.
Kuid need olid trikiga laenud.
Intress oli tolle aja kohta mõistlik, kaheksa protsenti aastas, kuid
selle juurde käis edu klausel: Q Vara lubas maksta
investeerimispankuritele viiendiku oma kasumist.
“Algne diil
oli suurepärane,” hindab Alo Lillepea tagantjärele.
Buumi tippajal käitus Q Vara tüüpilise arendajana –
hindas kinnistud ümber kallimaks, mis andis paberi peal suurt kasumit,
lubas paisutada omakapitali ja pankadelt rohkem laenu küsida.
Ühtlasi tähendas see ka GILDile kuuluva kasumiosa kasvu.
Q Vara 2005. aasta aruanne lõpebki ettepanekuga maksta puhaskasumi
arvelt investeerimispankuritele üle 21 miljoni krooni.
Tegelikult ei makstud midagi välja. GILD oli sellega nõus, kuid
nõudis kasumiosa ja kogunenud intresside liitmist põhiosale.
Lillepea ja tema kompanjonid polnud ühtäkki enam võlgu 41
miljonit, vaid 85 miljonit. Intresside arvestus algas uuesti juba selle suurema
summa pealt.
Ja siis kordus sama asi uuesti ning võlg kasvas
lumepallina. Tõnno Vähk räägib, et Q Vara maksis vahepeal
osa raha tagasi ning GILD jättis suure osa paberil tekkinud kasumist
arvesse võtmata. Mulle tundub aga, et need laenud lubasid GILDi
investeerimisvõluritel oma rikastele kundele raportreerida, et nende
raha on eriti edukalt kasvama pandud.
Kuid võlg muudkui
kasvas ja mullu suvel mõistsid GILDi pangahärrad, et kasutusele
tuleb võtta sõjakamad abinõud.
“Meeltesegadus” muundus tahtlikuks
tüngategemiseks
Septembris 2008 laekus Tartu
äriregistrisse üllatav appikarje, mille ülaserva on
trükitud rasvases kirjas sõna “kiireloomuline”.
Vandeadvokaat Arne Ots palus ametnikel tõkestada firma Eesti
Metsamaakler jagunemine, sest tema klient GILD võib selle tõttu
kaotada kümneid miljoneid kroone.
Pool metsafirmast kuulus Q
poistele ja oli panditud GILDi kasuks.
Pärast kinnisvarakrahhi
oli mets üks viimaseid väärtuslikke varasid. Q punt oli soetanud
osaluse metsafirmas 22 miljoni krooni eest ja müüs 64 miljoniga.
Suurepärane tehing!
Kuid see müük toimus jagunemise kaudu,
mis on keeruline asi. GILDi pankurid kuulsid täiesti juhuslikult, et
mäng väljub nende kontrolli alt. Nad sekkusid jõuliselt,
võtsid jagunemisel asutatud uue firma Q Line Invest üle ning
asendasid juhatuses Alo Lillepea oma mehe Tõnno Vähiga, kuid
jäid ikkagi hiljaks.
Alo Lillepea oli juba GILDi teadmata
üle poole rahast kasutanud oma kinnisvaraäri turgutamiseks. Ta
kirjutas ka alla lepingule, mis lubas endisel äripartneril Vallo
Robil (OÜ Metsakoll) nõuda jagunemisel tekkinud uuelt
ettevõttelt 15 miljonit(!) krooni leppetrahvi.
Robi teadis
küll, et Lillepea volitused firmajuhina lõpevad, kuid ei
kõhelnud tegemast tagasiulatuvaid tehinguid. Ühtäkki meenus tal
le Q Varale kuulunud osaluse liigutamine (sisuliselt tõstetud seal
osalust ühest taskust teise), kus tal oli formaalselt
eelisostuõigus.
Nende allkirjade eest maksis Vallo Robi
Lillepeale 5 miljonit krooni sularaha ja pääses sellega kohustusest
GILDile 15 miljonit krooni üle kanda.
Lillepea seletas
juhtunut enda ärevushäiretega. Ta teatas GILDi partnerile Joel
Aasmäele, et tal puudus fokuseerimisvõime ning paberitele alla
kirjutamine oli puhas eksitus ja seletatav vaid tervisliku seisundiga.
Sel teisipäeval minuga kohtudes räägib Lillepea teist
juttu. Et tema tahtis suurema osa metsafirma müügist laekuvatest
miljonitest Q Varasse panna, aga GILD nõudis viimasel hetkel kogu raha
endale. “Ütlesin, et mulle see ei meeldi. Et teeme nii, et GILD
saab pihta. Olin meelega halb.”
Bluff blufi
otsa
Edasine meenutab nõukaajal kinodes jooksnud
Poola kelmikomöödiat “Va banque”, kus kõik asjad
pöörati viimasel hetkel pea peale.
Septembri keskel toimus
Q pundi ja GILDi vahel suuremat sorti arveteklaarimine, kus lepingud vormistati
totaalselt ringi. Nüüd oli laenude lumepall kasvanud juba 184 miljoni
kroonini!
Võla lubas tagasi maksta kontserni emafirma
SLProductions. Laenu tagatiseks pandi kuue ettevõtte, ka Q Vara
aktsiad. Lisaks käendasid laene Alo Lillepea, Ivo Lillepea ja
Jürgen Järvik eraisikutena ning veel 31 miljoni eest võttis
enda peale kohustusi firma, mis kuulub Carmen Kassile ja Jürgen
Järvikule.
Saneerimise väljakuulutamise järel
nõudis GILD selle skeemi alusel Q Varalt 379 miljonit krooni
(põhisumma 184 miljonit pluss sama suur leppetrahv pluss 11
miljonit intresse). Kuid Lillepea teatas, et nad ei saa sentigi, sest
käendused saneerimisel ei loe!
Ka kohus soovitas
kõigepealt küsida laen tagasi firmast SLProductions, mille nimele
see ümber vormistati. Käendus lihtsalt ei loe!
“Ma olen päris
kaval,” muigab Lillepea.
Jahmunud kasumikütid GILDist
võtsid seepeale enda kontrolli alla neile panditud firmad, sh Eesti
suurima piimatootja Väätsa Agro ning osaühingu Stansfield, mille
kallitele kruntidele Tallinna kesklinnas peaksid tulevikus kerkima
kõrghooned.
Tegelikult ei huvita investeerimispankureid
praegu firmade ülevõtmine – sest nende väärtus
kukub kriisi ajal iga päevaga ja müük nõuab aega
–, vaid raha. GILD on Q Varasse antud laenud ammu maha kandnud. Kuid
nende prominentsed investorid on kärsitud ja tahavad raha kasuga
välja võtta.
Kallid võlausaldajad
osutuvad järsku liigkasuvõtjateks
Lillepea
meenutab mulle nurka aetud rotti, kes on valmis kõigile hambad sisse
lööma. Ta sai Q Vara asjus kaubale pankadega ning loodab ka
võlakirjad maikuus võileivahinnaga oma kontrolli alla saada.
Ainus tülikas vastane on GILD, aga nende peale soristab ta avalikult
kõrge kaarega.
Q Vara aktsiad on küll GILDi nimel, kuid
Lillepea kavatseb need lihtsalt tühistada! Ta usub, et
saneerimismenetluses läheb trikk läbi ja kohus kinnitab selle.
Teistele ülevõetud firmadele saatis ta esmaspäeval
pankrotihoiatused. Temasugusel skeemimeistril polnud selleks raske mõnda
sobivat nõuet leida, sest Q pundi firmad on laenude kaudu omavahel
väga tihedalt seotud.
Lillepea pole Rain Tamme, Tõnno
Vähi ega Joel Aasmäega tänavu mitte ühtki sõna
rääkinud.
Küll aga saatis ta kaks nädalat
tagasi GILDi &
amp;
uuml;lbe kirja, et ei kavatse sentigi juurde maksta ning GILDile peaks aitama
ülevõetud Väätsa Agro aktsiapakist ja Carmen Kassilt
laekunud 10 miljonist kroonist.
Ta nimetas oma endiste kolleegide
tegevust “otseseks liigkasuvõtmiseks” ja kuulutas, et nende
firma oli lepingute jätkamisel sundolukorras.
Sellist juttu
ootaksin mõnelt end kõrvuni SMS-laenudesse mässinud
napsumehelt, mitte suurepärase arvutusoskusega endiselt pankurilt (Alo
Lillepea oli Hansapangas keskastme juht).
Tuletan ärimehele
meelde, et ta ise oli ju 20 ja 25 protsendi suuruste intressidega igati
nõus ja kasutas neid laene Q Vara aktsiakapitali ülespumpamiseks.
Selleks sobisid nad küll.
Lillepea ei löö silmi maha,
vaid muigab suunurgast: “Ka meie oleme pahad.”
Mis saab edasi?
Nüansse on siin ühes loos
esitamiseks liiga palju ja kõigile küsimustele pole ma vastust
saanud. Näiteks, kui palju Carmen Kassi antud rahast Q-poisid oma tasku
panid? Vähemalt üks Q grupi ettevõte sai korduvalt Kassi firma
käest laenu ja osa rahast läks kohe vendadele Lillepeadele ja
Järvikule dividendideks. Mu allikas ütleb, et nende pealt makstud
tulumaksu pole riik näinud ja ilmselt ka kunagi ei näe.
Kas GILD viib Lillepea “meeltesegaduse” kohta avalduse
kriminaalpolitseisse?
Tulemas on suuremat sorti sõda.
Lillepea kõverdab suud, silmad vidukil: “Siit tuleb vaid
verd, sitta ja pisaraid. Mulle see ei meeldi, aga alla anda ma ei kavatse. Ma
ei karda kedagi!”