Tõnu Toompark: kodu ostmiseks on kogu aeg hea aeg, aga investeerimiseks võib sügisel juba hilja olla

Kinnisvarabüroodest sõltumatu kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja Tõnu Toompark hajutab levinud hirme ning ütleb, et hoolimata koroonakriisi teatavast mõjust pole olukord kardinaalselt muutunud ega nii erakordne, kui esmapilgul võib paista.

Kuigi teatav määramatus on turul olemas, ei tohiks uudiseid hinnatõusust ja eluaseme saadavusest äärmuslikult tõlgendada ega minna uue korteri otsimisele suhtumisega, et peab kohe kiiresti midagi ära ostma, sest muidu jääb üldse ilma.

Siit-sealt kuuldu põhjal tundub, et 2021. aastal toimub Eesti kinnisvaraturul suur hinnaralli ...

Turg on kuumemapoolne, kuid mitte kõrvetavalt tuline. „Pöörane hinnaralli” on selge ülepingutus. Eks ka meedias keeratakse tihti asi üle võlli – keegi ütleb, et hinnad tõusid ja siis kirjutatakse kohe pöörasest hinnarallist. Tegelikult midagi hullu pole. Siiski tegid Tallinna uusarenduste hinnad eelmise aasta esimeses pooles koroona tõttu jõnksu allapoole, kuid aasta lõpuks tõusid jälle 3–4% kõrgemale. Käesoleval aastal on sama hinnatõus toimunud juba kolme kuuga. Juhul kui peaks tulema 3% tõusu igal kvartalil ja 12% kogu aasta peale, vot siis võiks öelda, et on kõva ralli, aga ma ei pea seda väga tõenäoliseks. 2004. ja 2005. aastal olid mitmekümneprotsendilised hinnatõusud, aga praegu on mul millegi sellise toimumist küll raske uskuda.

Kas hinnatõus on uusarenduste puhul suurem kui vanematel korteritel?

Siin võiks nüüd öelda, et mida lühem küsimus, seda pikem peab olema vastus (naerab). Jube keeruline küsimus. Mis toimus eelmine aasta?